濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯出細(xì)則了!

10月16日，記者從市房管局了解到，為方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)手續(xù)，制定了有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則。此前，濟(jì)南有加裝電梯需求的市民首先需要邁過(guò)“民意關(guān)”，解決籌措資金后，還要面臨“審批關(guān)”。這次的導(dǎo)則明確了異議表達(dá)和調(diào)解程序，并簡(jiǎn)化審批程序，形成“明白紙”，讓加裝電梯的市民少跑腿。
　　加裝電梯五步走，外觀最好用玻璃圍護(hù)
　　根據(jù)《導(dǎo)則》，加裝電梯共分為五個(gè)大步驟。首先進(jìn)行業(yè)主協(xié)商，制定初步方案，征求業(yè)主意見(jiàn)并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二，委托相應(yīng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)方案進(jìn)行公示;第三，進(jìn)行工程手續(xù)辦理;第四，審批手續(xù)完成后就可以組織施工了，施工完后要進(jìn)行竣工驗(yàn)收;第五，最后就是加裝電梯市民關(guān)心的補(bǔ)貼申請(qǐng)程序，工程竣工驗(yàn)收合格，并辦理完特種設(shè)備使用登記手續(xù)后，增設(shè)電梯的業(yè)主可以申請(qǐng)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。
　　增設(shè)電梯的方案設(shè)計(jì)除了要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過(guò)大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施;通過(guò)連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長(zhǎng)度不宜大于2米，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式;增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過(guò)建筑高度2米。

　　業(yè)主有異議可向街辦反映，召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)解決
　　此前，很多想加裝電梯的市民遇到的第一關(guān)就是“民意關(guān)”，樓上有的居民不同意裝怎么辦?根據(jù)《濟(jì)南市既有建筑增設(shè)電梯辦法(試行)》，需要充分聽(tīng)取全體業(yè)主意見(jiàn)，并經(jīng)過(guò)兩個(gè)“三分之二”以上業(yè)主的同意。這次的導(dǎo)則形成了異議表達(dá)和協(xié)商調(diào)解機(jī)制。
　　加裝電梯以單元為單位申請(qǐng)，制定初步方案后，要征求業(yè)主意見(jiàn)，簽訂書(shū)面協(xié)議。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案公示期不少于10個(gè)工作日。公示期間，本單元等潛在權(quán)益受損人對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)或設(shè)計(jì)方案有意見(jiàn)的，可以向增設(shè)電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內(nèi)以書(shū)面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關(guān)部門(mén)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，建議通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。

　　看好“明白紙”，開(kāi)工前經(jīng)四部門(mén)審批
　　加裝好點(diǎn)的電梯所需資金有的要四五十萬(wàn)元，在省市明確試點(diǎn)可獲得補(bǔ)貼后，調(diào)動(dòng)了濟(jì)南市民加裝電梯的積極性。但是，加裝電梯開(kāi)工前需要到哪些部門(mén)辦理手續(xù)呢?
　　根據(jù)導(dǎo)則，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門(mén)書(shū)面告知和申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。
　　首先，市民攜帶相關(guān)材料去規(guī)劃直屬分局、高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)管理局辦理增設(shè)電梯規(guī)劃審查意見(jiàn)，辦理時(shí)限為7個(gè)工作日;然后去各區(qū)(管委會(huì))建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工備案手續(xù)，辦理時(shí)限為3個(gè)工作日;再去市質(zhì)監(jiān)局辦理特種設(shè)備安裝改造維修告知手續(xù)，工作日即時(shí)辦理;最后到濟(jì)南市特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)，檢驗(yàn)工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)出具檢驗(yàn)報(bào)告。
　　上述流程最快需要20多個(gè)工作日，但加裝電梯工程還可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施，所以最好提前到相關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)。
　　另外，依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》和《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》有關(guān)規(guī)定，投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。

　　沒(méi)出錢(qián)業(yè)主想坐電梯，要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用
　　電梯加裝工程結(jié)束后，在運(yùn)營(yíng)中可能會(huì)遇到各種使用問(wèn)題。因此，導(dǎo)則在附件中公布了運(yùn)行管理協(xié)議，哪些人能使用，房子出售或出租后怎么辦，都有了答案。
　　增設(shè)電梯的使用人為出資的全體業(yè)主，以及使用人一致認(rèn)可的其他業(yè)主。如果沒(méi)出錢(qián)，同時(shí)也沒(méi)征得其他業(yè)主同意的用戶，是不能使用增設(shè)的電梯的。如果這類人員日后也想乘坐電梯了，可以申請(qǐng)使用電梯，但需補(bǔ)交增設(shè)電梯工程各項(xiàng)費(fèi)用。獲得資金補(bǔ)償?shù)?，?yīng)退還補(bǔ)償資金。另外，在電梯使用過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守電梯安全管理規(guī)定，如違規(guī)使用造成電梯故障的，其維修費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)，不能從電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用中列支。
　　如果業(yè)主出資增設(shè)電梯，然后租給租客，或者賣(mài)掉房子，權(quán)利和義務(wù)如何界定?協(xié)議給出了明確答案：本單元房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人書(shū)面說(shuō)明增設(shè)電梯相關(guān)事項(xiàng)，權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移;房屋出租給他人使用的，房主應(yīng)對(duì)增設(shè)電梯相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用與承租人做出明確約定，并負(fù)連帶責(zé)任。

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