實施方案依托大數據、物聯網技術，探索按照需求實施“物聯網+維保”的日常維護保養(yǎng)模式，即對安全性能高、故障風險低、投保電梯安全責任險的電梯，由電梯制造企業(yè)通過遠程監(jiān)測進行設備檢查、維護并對發(fā)現的故障及時維修，每月進行一次現場維護保養(yǎng)，將基于時間、項目的維保轉化為基于設備狀況或基于風險的維保。
申請開展按需維保試點的條件：
（一）參與試點項目的電梯設備應滿足以下條件：
　　1.在用的曳引驅動電梯；
　　2.投入使用年限為3～10年；
　　3.電梯由原制造廠維保；
　　4.使用場所限于非公共場所（公共場所指：學校、醫(yī)院、公園、機場、車站、軌道交通站點、公共停車場、商場、賓館、餐飲娛樂場所、體育館、展覽館等）的辦公樓和住宅小區(qū)（不包括保障性住宅小區(qū)）；
　　5.加裝具有運行參數采集功能的電梯安全運行監(jiān)控系統；
　　6.設備連續(xù)三年經江蘇省質監(jiān)局授權的監(jiān)督檢驗機構檢驗合格；
　　7.電梯投保電梯安全責任險。
（二）參與試點項目的維保單位應滿足以下條件：
　　1.南京市2016年度星級評價結果為三星以上（含）的維保單位；
　　2.對于維保工作采取現場考勤等相關技術手段監(jiān)督；
　　3.按照《南京市電梯企業(yè)維保服務自我聲明和主要零配件價格公示方案》，制定高于國家標準的維保服務標準，進行自我聲明和零配件價格公示；
　　4.在試點小區(qū)建立巡查制度，及時對外觀及功能性部件存在的隱患進行修復及保養(yǎng)；
　　5.近12個月內未被行政處罰的。
（三）參與試點項目的使用單位應滿足以下條件：
　　1.試點項目的電梯由獨立部門自管或聘請專業(yè)物業(yè)公司管理，且有明確詳細的操作規(guī)程，能夠切實有效實施電梯的安全管理；
　　2.依法配備足額的電梯安全管理人員，且安全管理人員權責分明。
（四）參與試點項目的維保人員應滿足以下條件：
　　1.從事維保崗位工作年限2年以上，且經由國家授權的電梯職業(yè)技能鑒定機構鑒定具備初級工資格的人員；
　　2.近三年來，從未被認定為特種設備安全責任事故或相關安全生產責任事故的主要責任人。
對試點工作的監(jiān)督檢查與跟蹤評估：
　　1.監(jiān)察機構組織每半年對維保試點項目進行跟蹤檢查及現場檢查：
　　2.實時查看、統計試點項目電梯狀況接入南京市電梯應急處置中心軟件平臺。
　　3.對照企業(yè)自定的企業(yè)維保服務標準，每半年檢查試點項目電梯的困梯救援時間、故障停機率、困人率是否達到企業(yè)自定標準要求。
對在按需維保試點過程中，電梯設備本體、使用單位、維保單位以及維保人員違反試點條件任何一條，按需維保試點工作立即中止。

　　Request for Comments for elevator maintenance on demand released in Nanjing

　　Relying on big data and IoT, Nanjing has planned to carried out the routine maintenance and repairs on demand, which would be started from pilot areas to combine IoT with Maintenance. The on-demand routine work refers to the way in which elevator manufacturers inspect, maintain and provide in-time repair to elevator equipment with higher safety performance, lower malfunction possibility and covered with certain insurance. Manufacturers are allowed to inspect through remote monitor and conduct a monthly maintenance. Such measurement has optimized maintenance work, by switching its emphasis from time and project to elevator status and potential risks.