易居執(zhí)行總裁丁祖昱先生

日前易居執(zhí)行總裁丁祖昱先生在東南電梯論壇中就今年整個市場的走勢發(fā)出感慨，感慨今年市場撲朔迷離，特別是9月30號國慶前最后一天，中央出臺了一些政策，又讓之前已經(jīng)有點喪失信心的市場注入了新的活力。9.30政策是今年房地產(chǎn)的一個分水嶺，之前是一直下滑，整體市場壓力很大，9月30號，央行和銀監(jiān)會出了房貸政策。10月份萬科賣了80億元，各個房產(chǎn)企業(yè)都在黃金周期間取得了豐碩的成果。

丁祖昱先生分析認為今年GDP7.5左右是基本可以達到的。9.30政策會對穩(wěn)定明年GDP發(fā)展有利，畢竟整個房地產(chǎn)和相關(guān)的行業(yè)占了GDP總量的7%左右，對整個市場、經(jīng)濟、財政收入影響巨大。

目前銀根是寬松的，從銀行自身需求來看，貸款給個人住房按揭是明智的。

面積和金額同比增速皆大幅下滑，但企穩(wěn)回升的趨勢明顯。今年全年最終的銷售面積和金額應該在12.5萬億左右和7.5萬億左右，比前年要高很多。

當前政策改變的是信心，特別是改變了很多觀望客戶的信心，能夠積極的入市。市場的量還是在的，只不過競爭壓力很大，利潤的壓力很大。

從土地消化周期來看，部分城市，比如寧波消化時間會需要6年左右，因此部分城市短中期壓力會比較大。

在這樣的大勢下，房價要回升是不可能的。從實際的房價來看，房價是下跌的。

2014年市場出現(xiàn)分化，行業(yè)也出現(xiàn)分化，行業(yè)集中度在提高，房企前10強已經(jīng)占到了18%的市場集中度，房企的競爭度在加大，行業(yè)在洗牌，強的更強，弱的更弱。

未來4到5年，是擴大市場占有率和擴大規(guī)模最重要的4到5年，未來行業(yè)可能會緩步下行，難度會比現(xiàn)在大，市場規(guī)模不再上升。

企業(yè)苦練內(nèi)功，推出各種各樣的服務，在下行過程中也會有很多機會。

希望中國房地產(chǎn)行業(yè)能夠持續(xù)的穩(wěn)定的發(fā)展。