近日，日照市印發(fā)《日照市既有多層住宅加裝電梯試點工作實施方案》，對開展既有多層住宅加裝電梯試點工作作出安排，以進(jìn)一步完善既有多層住宅使用功能，改善群眾居住條件和生活質(zhì)量，助力打造精致社區(qū)、完整社區(qū)，增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感，促進(jìn)精致城市建設(shè)。

試點時間：為2020年5月至2021年4月。

試點范圍：為東港區(qū)日照街道、石臼街道、秦樓街道；嵐山區(qū)嵐山頭街道、安東衛(wèi)街道；莒縣城陽街道；五蓮縣洪凝街道；日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北京路街道、奎山街道；日照高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)香河片區(qū)；山海天旅游度假區(qū)臥龍山街道。

試點對象：為依法建設(shè)并通過竣工驗收滿6年，且未列入房屋拆遷計劃的非單一產(chǎn)權(quán)新申請加裝電梯的多層住宅。

試點對象須同時滿足下列條件，方可申報試點項目。征得本棟住宅樓專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主和加裝電梯單元全體業(yè)主的書面同意，并且征得加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的書面同意。

相關(guān)業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用預(yù)算和籌集方案、利益受損方補(bǔ)償方案、電梯品牌型號、施工方案、財政資金使用分配方案、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用（含電費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、更新費(fèi)、保險費(fèi)、管理費(fèi)等）分?jǐn)偡桨?、投入使用后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案、電梯運(yùn)行管理及安全責(zé)任落實方案等達(dá)成書面同意意見。

加裝電梯不得改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式，應(yīng)在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，電梯外觀、材質(zhì)應(yīng)與原樓房建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

既有多層住宅加裝電梯試點所需資金主要采取業(yè)主自籌與社會資本參與、財政獎補(bǔ)相結(jié)合的方式籌集。

業(yè)主自籌方面，試點項目中一樓業(yè)主原則上不需要承擔(dān)電梯建設(shè)、運(yùn)行維護(hù)、物業(yè)費(fèi)增加等因加裝電梯產(chǎn)生的任何費(fèi)用?？紤]加裝電梯對一樓業(yè)主造成的不利影響，應(yīng)對一樓業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，具體數(shù)額由相關(guān)業(yè)主協(xié)商確定，總額可參照一樓業(yè)主每戶1萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算，再根據(jù)業(yè)主房產(chǎn)的建筑面積按比例進(jìn)行分配。

業(yè)主自籌資金部分，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤鲑Y，具體分?jǐn)偙壤上嚓P(guān)業(yè)主協(xié)商確定，具體可參照四層住宅（二、三、四樓的分?jǐn)偙壤秊?:2:3）、五層住宅（二、三、四、五樓的分?jǐn)偙壤秊?:2:3:4）、六層住宅（二、三、四、五、六樓的分?jǐn)偙壤秊?:2:3:4:5）。每一層再按照業(yè)主房產(chǎn)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。設(shè)有向樓梯間開門的閣樓層的，按照閣樓層的下一層計算分?jǐn)偙壤珣?yīng)按照閣樓層建筑面積與下一層建筑面積的比例作相應(yīng)折減。

社會資本參與方面，支持社會資本方探索參與既有多層住宅加裝電梯的市場化方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)安裝、工程設(shè)計施工等企業(yè)參與既有多層住宅加裝電梯工作。對實現(xiàn)加裝、維管一體化的各類投資主體，財政補(bǔ)助資金可以直接撥付給投資主體或電梯生產(chǎn)企業(yè)。

財政獎補(bǔ)方面，加裝電梯工程通過竣工驗收備案后，財政部門按照加裝電梯單元的樓層數(shù)給予獎補(bǔ)，具體為每個單元：6層20萬元、5層18萬元、4層16萬元。

嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣財政承擔(dān)各自區(qū)域獎補(bǔ)資金的75%，市財政獎補(bǔ)25%；其他區(qū)市財政和區(qū)財政各承擔(dān)獎補(bǔ)資金的50%。