據(jù)媒體報道，江蘇海州新南街道紫云社區(qū)通過創(chuàng)新協(xié)作模式，成功解決了無物業(yè)小區(qū)豐盈杰座的老舊電梯更換難題，為居民出行安全提供了保障。

豐盈杰座小區(qū)作為無物業(yè)管理的老舊小區(qū)，僅有一部電梯承擔居民日常出行。近一年來，該電梯因配件停產(chǎn)、變頻器PG卡損壞、主板故障等問題多次停運，維保單位評估確認“無法維修，必須更換”，居民出行安全面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

社區(qū)指導業(yè)委會啟動協(xié)商議事機制，組織樓棟業(yè)主表決，最終獲得三分之二以上業(yè)主簽字同意更換電梯并公示結(jié)果，確保程序合法合規(guī)。‌社區(qū)協(xié)調(diào)浙江中特檢測服務有限公司實地檢測電梯，出具專業(yè)檢測報告并制定更換方案，明確技術(shù)可行性。因無物業(yè)導致維修基金線上申請缺乏主體資質(zhì)，社區(qū)在政協(xié)委員建議下，協(xié)調(diào)轄區(qū)蘇欣物業(yè)借用其“加密狗”系統(tǒng)平臺，完成維修基金線上申報。‌工程預計投入維修基金14萬元，用于更換新電梯。

社區(qū)構(gòu)建“三方聯(lián)動”模式：‌提供政策指導與資源協(xié)調(diào)平臺，組織多方協(xié)商議事會；協(xié)助疏通政策堵點，提出借用物業(yè)資質(zhì)的創(chuàng)新方案；‌主導業(yè)主意見征集與流程推進，確保公開透明。該模式有效整合社會資源，解決了無物業(yè)小區(qū)“無人牽頭”的核心痛點。

目前電梯更換已進入維修基金申請階段，社區(qū)承諾持續(xù)跟蹤施工進度及驗收環(huán)節(jié)，并探索無物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施維護的長效機制。