‌據(jù)媒體報(bào)道，上海市寶山區(qū)真華路999弄大華水岸藍(lán)橋更換電梯時(shí)，1樓業(yè)主需按房屋面積分?jǐn)傎M(fèi)用，甚至比高樓層小戶型業(yè)主出資更多。

業(yè)主俞先生表示，自己住在102室，平時(shí)不使用電梯，但房屋面積比01室的6戶居民還大20多平方米，按面積分?jǐn)傎M(fèi)用明顯有失公平。他希望遵循“誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)”的原則，采用加裝電梯常用的“梯度分?jǐn)偰Ｊ?rdquo;，合理降低1樓業(yè)主的出資比例。

據(jù)了解，電梯更換與加裝性質(zhì)不同。電梯加裝屬于新增共有設(shè)施設(shè)備，可由業(yè)主協(xié)商確定分?jǐn)偡桨?，?shí)踐中普遍采用“樓層越高、出資越多”的模式；而電梯更換屬于對(duì)原有共有設(shè)施設(shè)備的更新，所需費(fèi)用優(yōu)先從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，由業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士指出，按房屋面積分?jǐn)偸蔷S修資金使用的通行做法，與物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式一致，旨在公平體現(xiàn)業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)。已有司法判例支持這一觀點(diǎn)。

在征詢環(huán)節(jié)中，俞先生明確表示“不認(rèn)可該分?jǐn)偡椒?rdquo;，但得到的答復(fù)是該做法符合政策規(guī)定，且“絕大多數(shù)居民投票同意，表決已通過(guò)”。目前，樓內(nèi)的舊梯已經(jīng)被拆除，安裝新梯正在有序推進(jìn)。

俞先生表示，希望有關(guān)部門能加強(qiáng)政策宣傳和解讀，讓更多業(yè)主知曉實(shí)施流程、規(guī)則和依據(jù)，從源頭上消除矛盾和誤會(huì)。