新電梯中國網(wǎng)訊
這幾年時間里，關(guān)于電梯維修的糾紛經(jīng)常成為媒體關(guān)注的話題，更成為物業(yè)和業(yè)主雙方爭議的焦點。為了讓讓物業(yè)和業(yè)主都能了解自身的責(zé)任，就電梯維修責(zé)任和維修費的使用等問題，有關(guān)專家深入解讀了今年4月出臺的《西安市關(guān)于進一步加強電梯管理工作的意見》。
問：電梯壞了，誰來具體負責(zé)維修？
答：電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負有責(zé)任。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委員會可以按照關(guān)于住宅維修基金的專項管理辦法，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。
問：電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？
答：根據(jù)《關(guān)于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在申請使用大修基金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。
另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。
問：什么情況下可以緊急動用大修基金維修電梯？
答：根據(jù)《意見》規(guī)定，使用住宅專項維修資金進行電梯維修改造更新，按《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的程序?qū)嵤?；出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)確認后，按住宅專項維修資金應(yīng)急使用規(guī)定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項維修資金或保修金利息，進行電梯維修改造更新。
問：個人造成電梯問題，維修費用誰出？
答：家住蓮湖的陳先生最近忙著裝修新房，在裝運裝修材料時為了方便搬運，就用廢棄木材放在電梯的轎門處，防止電梯門關(guān)上，可是沒想到木材導(dǎo)致電梯部件損壞。陳先生認為自己是業(yè)主，已經(jīng)給物業(yè)交過錢了，這筆維修費應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān)，而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個人行為造成的，物業(yè)不承擔(dān)這部分維修費。
業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè)，并交納了相應(yīng)的費用，物業(yè)公司承擔(dān)的是日常電梯維護保養(yǎng)，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當(dāng)使用造成的，屬于人為損壞，電梯的維修費用應(yīng)該由業(yè)主個人來負責(zé)。