去年，福州市人民政府辦公廳發(fā)布的《福州市既有住宅增設(shè)電梯實施細(xì)則》指出，既有住宅增設(shè)電梯，滿足同梯號房屋專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)占三分之二以上的業(yè)主同意，即可依程序予以辦理審查等有關(guān)手續(xù)。但實際操作中，盡管一些單元樓三分之二的業(yè)主同意加裝電梯，但因一樓和二樓的反對，導(dǎo)致無法實施，需要社區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

海都記者了解到，本周，省直機(jī)關(guān)湖前住宅區(qū)的住戶陳阿姨與高層住戶，就高層住戶對低層住戶的賠付問題進(jìn)行協(xié)商，一戶價格在3萬~5萬元。那么，協(xié)商是否能解決問題，賠付后會留下什么漏洞需要填補(bǔ)？海都記者進(jìn)行了采訪。

低層業(yè)主：影響采光 要求高層賠償

昨日，記者來到省直機(jī)關(guān)湖前住宅區(qū)13號樓01、02單元門口，該梯位除了一樓雜物間，共有7層15戶住戶，其中第一層有3戶住戶。

陳阿姨家就位于該梯位的一層，加裝后的電梯將直接通至她家門口的走廊位置。目前102住戶晾曬衣物、放置空調(diào)外機(jī)都在該走廊上，若加裝電梯，102住戶的晾曬用具及兩臺空調(diào)外機(jī)則需放置在陳阿姨家門口，給她帶來不便。

“我希望加裝的電梯不要對我家采光、通風(fēng)以及隱私造成影響。”陳阿姨說，由于高層住戶采用方便使用的平層入戶加裝電梯方式，梯位靠近她家飯廳的窗戶位置，將對她家采光、通風(fēng)及隱私造成直接的影響。

將在畫圈位置加裝電梯

但由于該單元已經(jīng)過同梯號房屋專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占三分之二以上業(yè)主同意，并且采用平層入戶的電梯加裝方案已過審，現(xiàn)下陳阿姨只能提出3萬~5萬元賠償?shù)慕鉀Q方案，廣廈社區(qū)協(xié)助高層住戶與陳阿姨協(xié)商。

專家：私下賠付無導(dǎo)則 易引起爭議

該號樓高層住戶于先生告訴記者，目前已知的高層住戶對陳阿姨提出的賠償意見還未統(tǒng)一，將于周末再組織高層住戶們進(jìn)行協(xié)商，最終決定。

記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，福州一些小區(qū)也遇到同樣的問題，不少業(yè)主通過私下協(xié)商的方式進(jìn)行賠償，但目前，賠償?shù)膬r格并沒有官方指導(dǎo)價，在業(yè)主們協(xié)商時，容易引起爭議。

此外，在沒有官方指導(dǎo)價的情況下進(jìn)行賠付，也延伸出兩個問題。以陳阿姨與高層住戶的談判為例，其一，若高層住戶對她進(jìn)行了賠付，那其他已同意加裝的低層住戶是否需要追加一份等價的賠償？一層與二層之間賠付的比例該如何設(shè)定？其二，目前沒有明確規(guī)定如何分?jǐn)偢邔幼魧Φ蛯幼舻馁r償額度。

部門：福州正在研究制定賠付指導(dǎo)價

據(jù)悉，廈門市在2018年出臺了《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》（2018修訂版），其中針對受損業(yè)主利益補(bǔ)償?shù)木唧w方案，相較于原政策，參照其他城市做法進(jìn)行了補(bǔ)充：增設(shè)電梯應(yīng)給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額從籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商。原則上，第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半。

記者也聯(lián)系到福州市自然資源和規(guī)劃局，相關(guān)工作人員表示，今年，福州將參考廈門等城市出臺的指導(dǎo)意見，研究制定福州市的賠付指導(dǎo)價。上述工作人員還表示，福州市的指導(dǎo)價格并不會高于業(yè)主之間協(xié)商的價格，但會從業(yè)主之間的賠付比例、低層住戶之間賠償金額比例的角度來引導(dǎo)。

【來源：海峽都市報】