中國(guó)是全球電梯保有量第一大市場(chǎng)，占比43%，截至2022年末我國(guó)在用電梯數(shù)量達(dá)964.46萬臺(tái)，近五年保有量年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)11%。

       電梯設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷售、安裝、維保、更新改造、加裝電梯、使用環(huán)節(jié)存在著大量的專業(yè)問題，包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，質(zhì)量、安全、管理、使用等等各個(gè)環(huán)節(jié)。雖然國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等各個(gè)部門專有所管，但是市場(chǎng)需求方面多、數(shù)量大，市場(chǎng)化、公益化服務(wù)較少。

       為了彌補(bǔ)這一空間，現(xiàn)經(jīng)電梯行業(yè)專家提議，新電梯網(wǎng)成立電梯企業(yè)法務(wù)咨詢服務(wù)中心，匯聚電梯行業(yè)專家力量，為電梯企業(yè)、電梯相關(guān)人群提供專業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。

       隨著我國(guó)改革開放事業(yè)的擴(kuò)大，國(guó)際貿(mào)易、國(guó)內(nèi)電梯高質(zhì)量發(fā)展的雙重需求，電梯法務(wù)咨詢將跟上時(shí)代的步伐。

       電梯企業(yè)法務(wù)咨詢服務(wù)中心將與時(shí)俱進(jìn)，做好服務(wù)和咨詢，促進(jìn)電梯事業(yè)健康發(fā)展，為千家萬戶平安、高效出行做出自己的貢獻(xiàn)。　

       新電梯網(wǎng)總裁鄧麗麗女士、機(jī)電高級(jí)工程師范奉和先生、青島電梯行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王嚴(yán)駿、以及青島市領(lǐng)導(dǎo)、檢測(cè)院等專家上臺(tái)揭曉并見證這一激動(dòng)人心的時(shí)刻。臺(tái)上各位領(lǐng)導(dǎo)、專家合影留念并發(fā)言。

2023康力文旅經(jīng)典：湖北黃石百洞峽

　　2023康力文旅經(jīng)典：湖北黃石百洞峽景區(qū)工程，康力電梯為其提供4臺(tái)KLWG無機(jī)房觀光電梯。

新加坡：電梯突然上升，建筑工人被夾手臂失血過多身亡，電梯工被判刑！

本起事故現(xiàn)場(chǎng)圖片及示意圖

       新加坡2021年發(fā)生一起工安意外，一名建筑工人在電梯井中作業(yè)時(shí)，電梯突然向上移動(dòng)，夾住他的手臂，受困4小時(shí)后失血過多身亡。事隔逾2年后，一名電梯技師承認(rèn)犯下過失致死罪行，被判處5個(gè)月徒刑。

       根據(jù)亞洲新聞臺(tái)（CNA），34歲馬來西亞籍被告Wong Ser Yong承認(rèn)，2021年2月27日因一項(xiàng)過失行為，導(dǎo)致29歲孟加拉國(guó)籍工人薩希德（Hossain Mohammad Sahid）在電梯井中失血過多致死，11日被判5個(gè)月徒刑。

       本案發(fā)生于一棟7樓大廈，TK電梯公司受雇處理電梯面板松脫問題，聘請(qǐng)電梯承包商Decor Engineering進(jìn)行維修工程。Wong Ser Yong是TK公司電梯技師，薩希德則是Decor公司建筑工人，并未接受操作電梯的培訓(xùn)。

       案發(fā)當(dāng)天上午，Wong Ser Yong和薩希德等人在大樓會(huì)合，薩希德和一名同事被指派拴緊松動(dòng)的內(nèi)部面板，Wong Ser Yong則負(fù)責(zé)控制電梯位置，讓2名工人進(jìn)到作業(yè)區(qū)域。

       電梯被另一名技師關(guān)閉后停在1樓與2樓之間，Wong Ser Yong測(cè)試后發(fā)現(xiàn)向上按鈕沒有反應(yīng)，便前往屋頂電梯機(jī)房，薩希德則爬上電梯頂部，兩人持續(xù)用手機(jī)溝通，但因?qū)ong Ser Yong的指令溝通不良，導(dǎo)致電梯自動(dòng)上升，他馬上就聽見薩希德在電話那頭大聲哀號(hào)。

       Wong Ser Yong立刻關(guān)閉電梯電源并趕到3樓，便看見薩希德左手臂被夾在電梯軌道支架和車廂之間。相驗(yàn)結(jié)果顯示，當(dāng)時(shí)薩希德的胸腔、左臂和左腿都被夾住，且左臂有一道很深的傷口。

       民防部隊(duì)（SCDF）約11時(shí)40分到場(chǎng)，考慮包括截肢等各種救援方案，卻因空間有限執(zhí)行困難，最終薩希德于下午3時(shí)45分在現(xiàn)場(chǎng)死亡，死因?yàn)殁g器造成的左臂外傷出血。

       調(diào)查指出，Wong Ser Yong有責(zé)任處理所有電梯操作工作，包括控制電梯移動(dòng)，且當(dāng)天應(yīng)執(zhí)行公司對(duì)技師要求的安全準(zhǔn)則，卻沒有做到，也未了解薩希德的工作方式。

       檢方指控，Wong Ser Yong發(fā)現(xiàn)電梯向上按鈕有異常時(shí)，應(yīng)該停下所有動(dòng)作，將薩希德獨(dú)自留在電梯頂部也不符合安全準(zhǔn)則，且應(yīng)該阻止薩希德操作任何控制電梯開關(guān)的裝置，因?yàn)樗_希德并非技師，他也承認(rèn)是自己的疏失導(dǎo)致薩希德送命。

電梯突發(fā)故障16人被困 北京經(jīng)開區(qū)消防成功救援

 　　2023年12月11日，北京位于榮華街道力寶廣場(chǎng)一寫字樓發(fā)生電梯故障，有16人被困。接警后，北京經(jīng)開區(qū)消防救援支隊(duì)派人及時(shí)趕到，成功將人救出。

　　救援人員到場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)一臺(tái)電梯發(fā)生故障在六層與七層之間，無法正常開啟。救援人員利用電梯鑰匙將故障電梯層門打開，發(fā)現(xiàn)電梯轎廂約有一半露在7層，于是嘗試通過電梯頂部連接裝置將電梯轎廂門打開。

　　由于電梯故障，無法手動(dòng)下降電梯，救援人員一邊通過喊話安撫被困人員情緒，讓大家不要有太大動(dòng)作，一邊做好故障電梯防下墜的防護(hù)措施。待電梯轎廂門打開后，救援人員手把手成功將被困人員一一救出。因救援及時(shí)，16名被困人員均無大礙。

云南昆明：電梯維修報(bào)價(jià)相差86倍 業(yè)委會(huì)將物業(yè)告上法庭

　　近段時(shí)間，由于業(yè)主與物業(yè)公司對(duì)電梯維修費(fèi)存在糾紛，導(dǎo)致昆明海運(yùn)花園小區(qū)6棟和10棟的電梯故障沒法維修，居民每天只能爬樓回家，這讓大家都有點(diǎn)吃不消。

　　10月20日，小區(qū)物業(yè)公司在單元門前張貼了一則告示，表示電梯故障是由于零部件損壞所致，需要維修費(fèi)用2.6萬元。

　　可居民們卻并不認(rèn)可物業(yè)公司的說法，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表邀請(qǐng)電梯制造企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并出具了電梯檢驗(yàn)報(bào)告。

　　這份報(bào)告顯示，電梯停運(yùn)的原因是補(bǔ)償鏈導(dǎo)向裝置缺失，若急需恢復(fù)電梯運(yùn)行，只需采購(gòu)補(bǔ)償鏈導(dǎo)向裝置即可，而這個(gè)裝置的標(biāo)價(jià)僅為300元。

　　“這家電梯公司云南分公司的負(fù)責(zé)人說，配件都有現(xiàn)貨，更換后電梯當(dāng)日就可運(yùn)行。”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表介紹。

　　物業(yè)公司出具的電梯維修價(jià)格與業(yè)主委員會(huì)了解的價(jià)格相差了近86倍。

       2022年7月，經(jīng)大部分業(yè)主簽字同意，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過決議，希望能更換小區(qū)物業(yè)公司。

　　2022年8月14日，小區(qū)業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司出具《關(guān)于限期云南金海物業(yè)服務(wù)有限公司退出海運(yùn)花園小區(qū)物業(yè)區(qū)域》的通知，但物業(yè)公司并不承認(rèn)這份通知的合法性，也不愿意撤出。

　　目前，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)將小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭。

釋法 電梯維修費(fèi)用應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支

　　小區(qū)沒有住宅專項(xiàng)維修資金，電梯出現(xiàn)故障，該如何維修？維修費(fèi)用又該誰來承擔(dān)？北京浩天（昆明）律師事務(wù)所律師姚慧溶指出，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條第二款規(guī)定，本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。因此，電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備。

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條第三款第二項(xiàng)、第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

　　目前，海運(yùn)小區(qū)各方已達(dá)成一致意見，邀請(qǐng)有資質(zhì)的第三方企業(yè)對(duì)故障電梯進(jìn)行檢修核查。如果核算出的維修成本較低，僅需幾百元就能解決，則屬于物業(yè)公司應(yīng)服務(wù)的范圍。如果維修成本高，達(dá)到對(duì)電梯中修或大修的程度，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，須通過住宅專項(xiàng)維修資金予以解決。

　　律師表示，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司不作為的理由。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定， 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按約定和物業(yè)使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

　　對(duì)于部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)公司可依據(jù)該法第九百四十四條的規(guī)定，通過法律途徑來追要業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定， 業(yè)主應(yīng)按約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已按約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。