全國(guó)人大代表、安徽省市場(chǎng)監(jiān)管局局長(zhǎng)韓永生：探索新模式，破解老舊住宅電梯更新難題

       全國(guó)人大代表，安徽省市場(chǎng)監(jiān)管局黨組書記、局長(zhǎng)韓永生介紹說，截至2023年底，安徽省電梯總量45萬臺(tái)，其中，使用15年以上的電梯9527臺(tái)，且呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。目前，這些老舊住宅電梯部件逐年老化、磨損腐蝕嚴(yán)重、安全系數(shù)偏低，電梯故障率呈明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，存在一定安全隱患，影響人民群眾出行。

       韓永生從健全機(jī)制、完善安全評(píng)估體系、加大資金籌措力度等方面給出建議。

       建議將電梯設(shè)備更新改造納入國(guó)家大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新計(jì)劃，從國(guó)家層面制定出臺(tái)老舊住宅電梯綜合治理相關(guān)政策意見，推動(dòng)老舊住宅電梯更新改造的基層治理。

       另外，要盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，明確電梯主要部件達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)、使用期限超過一定年限的電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行大修、改造、更新，消除隱患，提升安全性能。建立評(píng)估機(jī)構(gòu)備案庫和退出機(jī)制，統(tǒng)籌規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)管理。

       資金籌措方面，各級(jí)政府要推動(dòng)財(cái)政預(yù)算設(shè)置專項(xiàng)電梯安全評(píng)估資金，保證老舊住宅電梯安全評(píng)估長(zhǎng)期開展，同時(shí)制定電梯更新改造資金籌措機(jī)制。韓永生建議，希望能探索采用房屋維修公共資金增值部分購(gòu)買“電梯養(yǎng)老保險(xiǎn)”等保險(xiǎn)新模式，推進(jìn)電梯更新改造等，推動(dòng)老舊住宅電梯加速更新改造。
五項(xiàng)電梯國(guó)家推薦性標(biāo)準(zhǔn)，自2024年4月1日起施行


       國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)發(fā)布五項(xiàng)電梯國(guó)家推薦性標(biāo)準(zhǔn)，自2024年4月1日起施行。
       1.《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T 10060—2023）
       2.《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB/T 28621—2023）
       3.《電梯技術(shù)條件》（GB/T 10058—2023）
       4.《交流電梯電動(dòng)機(jī)通用技術(shù)條件 第1部分：三相異步電動(dòng)機(jī)》（GB/T 12974.1—2023）
       5.《交流電梯電動(dòng)機(jī)通用技術(shù) 第2部分：永磁同步電動(dòng)機(jī)》（GB/T 12974.2—2023）

回南天！電梯水汪汪、電梯人淚汪汪，請(qǐng)多諒解！

       近期，“回南天”又來了，持續(xù)的高濕度也會(huì)使電梯故障增多，出現(xiàn)安全回路保護(hù)或電梯故障困人等情況。濕漉漉的天氣不僅讓人體感覺不適，更讓電梯人疲于奔波，處理一個(gè)接一個(gè)的故障。

       在此特別提醒：

       一、加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)工作。針對(duì)“回南天”潮濕天氣對(duì)電梯正常運(yùn)行造成的不利影響，日常維修保養(yǎng)中要加強(qiáng)對(duì)電梯電氣絕緣項(xiàng)目，易帶電部件的接地連通性和安全回路接地保護(hù)功能的檢測(cè)，保證相關(guān)保護(hù)功能有效，防止?jié)穸冗^大時(shí)，造成電梯部件損壞或人員意外傷害。

       二、盡量保持機(jī)房干燥。緊閉機(jī)房或電梯侯梯廳門窗，有條件的可在機(jī)房?jī)?nèi)、低樓層侯梯廳外裝設(shè)空調(diào)、抽濕機(jī)或吹風(fēng)烘干等設(shè)備。

       三、做好乘客及維修人員的防護(hù)工作，如在電梯出入口放置防滑警示牌，鋪設(shè)防滑地膠、地墊，設(shè)置風(fēng)干設(shè)備，維修檢查人員必要時(shí)需穿著防滑鞋等。

       四、提高應(yīng)對(duì)潮濕天氣的電梯使用管理意識(shí)，建立健全潮濕天氣的設(shè)備防范以及應(yīng)急救援的預(yù)案，加強(qiáng)電梯安全巡查工作，發(fā)現(xiàn)異常立即停止使用并告知維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)維修處理。
別墅梯“冒充”普通客梯，涉事單位被重罰200000元，電梯拆了重裝！
       鹽市監(jiān)處罰〔2024〕00003號(hào)顯示，2023年8月16日、9月13日，鹽城市市場(chǎng)監(jiān)督管理局接到鹽城中建壹號(hào)小區(qū)華墅區(qū)24戶業(yè)主的履職申請(qǐng)書，要求對(duì)小區(qū)12臺(tái)未經(jīng)檢驗(yàn)在用的電梯進(jìn)行立案查處。
       2023年10月8日，鹽城市市場(chǎng)監(jiān)督管理局安全監(jiān)察人員對(duì)上述電梯進(jìn)行監(jiān)督檢查。經(jīng)檢查，該小區(qū)15#、16#、18#、19#、21#樓的12臺(tái)電梯為別墅電梯，實(shí)際使用過程中為上疊兩戶共用，應(yīng)作為特種設(shè)備列入安全監(jiān)管，自投入使用以來，未經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)安裝監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)。
       12臺(tái)歌拉瑞電梯按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T21739-2008《家用電梯制造與安裝規(guī)范》制造，于2015年6月、9月分批發(fā)往合同指定地點(diǎn)鹽城市解放南路58號(hào)。2023年11月10日，執(zhí)法人員對(duì)江蘇悅達(dá)物業(yè)管理有限公司工程部經(jīng)理江俊高進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，2016年初，受當(dāng)事人委托，江蘇悅達(dá)物業(yè)管理有限公司接收項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)管理，雖然上述12臺(tái)電梯為別墅電梯，但實(shí)際為一梯兩戶使用，且未取得特種設(shè)備使用登記證、未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)，江蘇悅達(dá)物業(yè)管理有限公司拒絕接受上述12臺(tái)電梯，不承擔(dān)使用管理責(zé)任，期間也向當(dāng)事人反饋了12電梯未取得特種設(shè)備使用登記證、未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)的問題。
       2024年1月3日，鹽城市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》第三十二條第一款，處以鹽城市中建地產(chǎn)有限公司罰款人民幣200000元整。

杭州首例！接近100%的業(yè)主自籌“房屋養(yǎng)老金”更換電梯，怎么做到的？
       一半資金由業(yè)主自籌、不同樓層乘以系數(shù)繳款
       金都物業(yè)金悅分公司的舒雪芳告訴記者，新金都城市花園的物業(yè)維修資金賬戶余額恰好可以覆蓋小區(qū)7臺(tái)電梯的更換費(fèi)用。不過，物業(yè)維修資金賬戶一旦耗盡，未來小區(qū)出現(xiàn)應(yīng)急維修事項(xiàng)時(shí)，就得不到維修。此外，根據(jù)杭州市物業(yè)維修資金管理辦法，小區(qū)物業(yè)維修資金本金余額不足30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。
       但如果資金全部由業(yè)主自籌，又壓力太大。最終全體業(yè)主通過了“一半用物業(yè)維修資金，一半自籌”的方式。
       將電梯更換費(fèi)用的自費(fèi)部分分?jǐn)偟矫考颐繎?，業(yè)委會(huì)根據(jù)樓層不同，按照不同電梯使用系數(shù)來折算。如一樓系數(shù)為0，不需要出錢；4樓系數(shù)為0.9；5樓系數(shù)為1；6樓則是1.1……通過科學(xué)的測(cè)算，讓每戶業(yè)主應(yīng)交的費(fèi)用盡可能達(dá)到公平且合情合理。根據(jù)折算，2樓住戶的支付費(fèi)用為2531元，3樓為3938元，逐次增加，9樓的業(yè)主則需支付7875元。
       新金都城市花園作為杭州第一個(gè)用物業(yè)維修資金續(xù)交的方式來更換電梯的案例，對(duì)于其他有需求的小區(qū)來說具有參考意義。