隨著中國房地產的升溫中國電梯業(yè)經過40年的快速發(fā)展，電梯業(yè)已經進入了一個全新時代，九十年代初的建筑樓內的電梯已經不知不覺的運行了30多年，電梯的老齡化日益嚴重，因此為了乘客的安全乘坐電梯，有必要對這些老齡電梯進行改造或現代化更新

　　1、必要性：對于電梯制造廠，由于房地產市場的越來越疲軟，新裝電梯的市場萎縮，塔吊工地的電梯市場規(guī)模己經非常小，企業(yè)必須戰(zhàn)略重心轉移，轉移至電梯的現有建筑物及住宅的電梯進行改造和現代化更新，企業(yè)的戰(zhàn)略的頂層設計是企業(yè)生存和發(fā)展的基石，所以勢在必行。

　　2、電梯改造或現代化更新市場獲得

　　后房地產時代電梯制造廠商必須搶占多品牌電梯維保市場，才有現代化更新的機遇，才能持續(xù)的發(fā)展，做大改造與現代化更新的蛋糕。

　　當下，電梯改造或現代化更新很多電梯廠家都在瞄準這個市場，首先必須搶占舊電梯維保市場，第三方品牌的電梯維保市場不可不搶先獲得。

　　筆者對電梯制造廠商維保市場獲得其實除了自生的產品的市場占有，還可以進一步通過現有電梯高質量的維保商譽競爭獲得第三方電梯的維保市場

　　電梯制造廠商維保市場獲得也可以通過企業(yè)并購整合，收購僅做電梯維保而不生產電梯的企業(yè)，通過合作和并購這些其中的優(yōu)質的企業(yè)獲取更大電梯維護保養(yǎng)的市場

　　3、電梯改造與現代化更新過程中常見的一些問題，

　　首先在改造與現代化更新過程中，必須做好在拆電梯的安全防護

　　在改造與現代化更新過程中必須區(qū)分多臺電梯群控群組的編號，最好保留群控或并聯中的主電梯，先拆副電梯，必須保證保留電梯的正常運行，保正住戶方便上下樓

　　在改造與現代化更新過程中，在拆電梯除外，必須維持原有的電梯的安全運行，一些老舊的第三方品牌的電梯，在電梯出現故障時由于是第三方電梯對產品的技術不熟悉對其運行過程中的故障排除非常困難，因此我們必須提前對相應產品的維修故障處理技術進行人才儲備，征詢獲得技術人才資源

　　電梯改造與現代化更新必須在保證安全的前提下有一快速的施工進度和很高的施工質量，盡快的將改造和現代化更新好的電梯交付使用。

　　4、電梯改造或現代化更新技術人員配備

　　熟悉第三方電梯的電氣維修技術尤為重要，才能在市場獲得后平穩(wěn)過渡，維持和得到老舊電梯改造的市場機遇，具備一支具有老舊電梯電氣維修技術團隊是對老舊電梯改造的進程順利實施的先決條件，有熟煉多品牌老舊一線品牌電梯電氣維修技術的人才十分稀缺，就這些熟悉老舊電梯單一品牌的電氣維修的技術人才也很難找到，他們都己經退休，己經不知去向，相當一部分失去去現場的勞動的能力，既能適應現場操作又能在教室培訓的有勞動能力的那就更少了，因此我們同樣要對對相應產品的長者至高的尊重，以便能有效地溝通與支持。

　　5、改造電梯的產品選型

　　改造電梯的產品選型，選型中必須考慮到電梯產品的綠色環(huán)保節(jié)能減排且技術先進，智能化程度與運行效率高的產品，比如一些能源再生，考慮采用更多的免維護免潤滑的環(huán)保部件和設備。

6、新技術在電梯系統改造和現代化更新中的應用

新技術的應用，我們可以視建筑物的性質在電梯系統中植入各種智能模塊使電梯系統更加智能化，諸如：物聯網智能模塊的植入，群控電梯系統的compass智能化派梯系統，智能化人臉識別呼梯，智能化的語音識別呼梯系統，機器人乘坐電梯對接智能模塊的植入適應特殊時期的電梯使用和運行，大數據系統（黑匣子）記錄電梯的運行檔案、EMS 和gatway在電梯系統中的應用，使電梯在運行管理和電梯預防性保養(yǎng)和故障處理更加的便捷。