據(jù)媒體報道，北京朝陽區(qū)金海國際小區(qū)以“修一保十”的創(chuàng)新模式，完成了老舊電梯的試點改造。這種將電梯更新改造與十年維保捆綁的長效機制，或為小區(qū)電梯更新困局提供“破題”的新思路。

將電梯大修改造與后續(xù)10年維保服務(wù)捆綁，施工單位需承諾核心部件十年質(zhì)保并承擔(dān)長期維保責(zé)任。北京朝陽區(qū)試點中，物業(yè)從維修基金支付改造費用后，按年從物業(yè)費劃撥維保費用給施工單位。

通過延長維保周期攤薄單次維護成本，較傳統(tǒng)模式節(jié)省30%以上綜合支出，保留導(dǎo)軌等高耐久部件進(jìn)行現(xiàn)代化升級，降低材料浪費。‌改造后電梯配備物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)，實時預(yù)警故障風(fēng)險，北京市特檢院全程監(jiān)督施工，強制驗收合格后方可投用。金海國際小區(qū)成立業(yè)主監(jiān)督小組，全程參與從方案制定到招標(biāo)的全流程，通過12345熱線等渠道收集居民訴求。朝陽區(qū)要求施工單位公開十年維保成本明細(xì)，消除信息不對稱。

金海國際小區(qū)9部20年老齡電梯完成改造，故障率下降95%15物業(yè)維保支出從年均2.4萬元/部降至1.6萬元/部。該模式已寫入《北京市老舊住宅電梯更新改造工作方案》，浙江等地同步試點“以舊換新+全托管”類似模式。國務(wù)院《推動大規(guī)模設(shè)備更新行動方案》明確將其作為標(biāo)準(zhǔn)化解決方案。