廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法的通知，‌政策適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成投入使用的4層及以上多業(yè)主無(wú)電梯住宅，需具備合法權(quán)屬證明或報(bào)批手續(xù)。由規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門分工負(fù)責(zé)，街道辦/鎮(zhèn)政府承擔(dān)屬地協(xié)調(diào)職責(zé)。

業(yè)主協(xié)商機(jī)制需經(jīng)本單元/幢房屋專有部分業(yè)主按《民法典》規(guī)定表決通過，占用專有部分的還須征得相關(guān)業(yè)主同意。要求書面協(xié)議明確：電梯使用管理者，工程費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?a href="http://m.czyuntu.com/news/search-htm-moduleid-21-spread-0-kw-%E7%BB%B4%E4%BF%9D.html" target="_blank">維保方式及費(fèi)用分擔(dān)，對(duì)利益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案。

資金籌集方式‌業(yè)主分?jǐn)偛糠衷试S按樓層等因素協(xié)商分?jǐn)偙壤膭?lì)使用住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金等。

該辦法自2025年6月19日起施行，同步廢止2020年版舊辦法。

國(guó)補(bǔ)電梯新標(biāo)準(zhǔn)的“考驗(yàn)” 讓眾多小區(qū)“零緩沖期”模式立即提升

2025年6月市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的電梯新規(guī)(市監(jiān)特設(shè)發(fā)〔2025〕52號(hào))對(duì)全國(guó)“換梯潮”產(chǎn)生顯著影響。

新規(guī)自6月11日印發(fā)當(dāng)日立即執(zhí)行，自6月11日當(dāng)天起，即必須嚴(yán)格遵循附件1專項(xiàng)要求及附件2檢驗(yàn)附加要求!

該新規(guī)依托超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持，旨在提升電梯安全性能，得到了眾多電梯的支持。

上海發(fā)布： 要求物業(yè)公司公開電梯維保合同及電梯維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

上海市2025年6月發(fā)布的《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)方案》聚焦物業(yè)服務(wù)透明化與長(zhǎng)效監(jiān)管。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在小區(qū)顯著位置公示公共收入項(xiàng)目清單、公共收益收支詳情及專項(xiàng)維修資金使用情況。“6+N”全面公示制度除收入明細(xì)外，強(qiáng)制公開內(nèi)容包括：現(xiàn)行有效的物業(yè)服務(wù)合同及所有附件，以及電梯、消防、視頻監(jiān)控等共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等;物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);辦事流程;季度服務(wù)履職報(bào)告;企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系方式。

市房屋管理局每?jī)稍陆M織各區(qū)房管部門、房管集團(tuán)及主要物業(yè)企業(yè)開展行業(yè)點(diǎn)評(píng)。區(qū)房管部門每月召集街鎮(zhèn)、物業(yè)企業(yè)及業(yè)委會(huì)通報(bào)問題，督促整改并推廣經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)企業(yè)需通過“上海智慧物業(yè)”APP及時(shí)上報(bào)小區(qū)違法違規(guī)行為。

鼓勵(lì)搭建智慧管理平臺(tái)，應(yīng)用生物識(shí)別等技術(shù)優(yōu)化服務(wù)效能。該方案通過強(qiáng)制信息公開與動(dòng)態(tài)監(jiān)管點(diǎn)評(píng)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)“兩升一降”，強(qiáng)化業(yè)主監(jiān)督權(quán)與獲得感。

湖南長(zhǎng)沙6月18日正式啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買電梯維修保險(xiǎn)改革試點(diǎn)工作

根據(jù)最新政策動(dòng)態(tài)，長(zhǎng)沙市于2025年6月18日正式啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買電梯維修保險(xiǎn)改革試點(diǎn)工作，旨在破解電梯“維修難”問題并提升管理效率。

試點(diǎn)為期一年，各區(qū)縣(市)優(yōu)先選擇‌5個(gè)以上業(yè)主自愿參與的小區(qū)‌先行開展;經(jīng)驗(yàn)成熟后向全市推廣。‌電梯投入使用超5年、符合投保要求，且業(yè)主維修資金賬戶余額足以支付一年保費(fèi)。采用“一次申請(qǐng)、一年有效”模式，快速響應(yīng)突發(fā)故障。‌執(zhí)行“一次表決、三年有效”計(jì)劃，適用于常規(guī)維保需求。

引入保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)搭建智能管理平臺(tái)，通過物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)、大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)電梯全生命周期維保。專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供24小時(shí)技術(shù)支持，確保故障精準(zhǔn)診斷與快速修復(fù)。‌融合成都、杭州等地經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化資金使用流程，同時(shí)結(jié)合長(zhǎng)沙本地高層住宅特點(diǎn)調(diào)整方案。

故障響應(yīng)時(shí)間縮短至‌30分鐘內(nèi)‌，60%以上故障可在‌12小時(shí)內(nèi)修復(fù)‌，整體維修效率提高超80%。通過智能監(jiān)控杜絕“小病大修”，降低維保成本;保險(xiǎn)賠付機(jī)制減少業(yè)主分?jǐn)倝毫?。資金使用全程透明化，接受業(yè)主與政府雙重監(jiān)督。

此試點(diǎn)通過市場(chǎng)化手段優(yōu)化公共資源分配，為解決電梯維修滯后、表決流程復(fù)雜等痛點(diǎn)提供新路徑，后續(xù)將根據(jù)實(shí)踐效果調(diào)整推廣策略。

北京昌平區(qū)人大調(diào)研老舊小區(qū)加裝電梯情況

北京昌平區(qū)由區(qū)人大常委會(huì)副主任王軍帶隊(duì)，區(qū)人大城建環(huán)保委委員及人大代表參與。重點(diǎn)考察龍澤園街道良莊家園社區(qū)，實(shí)地查看施工細(xì)節(jié)及電梯運(yùn)維狀況。

區(qū)住建委匯報(bào)全區(qū)加裝電梯工作進(jìn)展，龍澤園街道介紹轄區(qū)實(shí)施情況，分享成功案例。‌區(qū)城管委、規(guī)自分局、電力公司等多部門參與研討，共同解決技術(shù)審批等難點(diǎn)。

調(diào)研組對(duì)龍澤園街道階段性成果給予積極評(píng)價(jià)。‌強(qiáng)化部門統(tǒng)籌與制度創(chuàng)新，施工單位需確保工程質(zhì)量與進(jìn)度，人大代表履行監(jiān)督職責(zé)，推動(dòng)"民心工程"落地。

友林金句：夢(mèng)想，就是一種堅(jiān)持