據(jù)媒體報(bào)道，北京長(zhǎng)河灣小區(qū)計(jì)劃大修或更新28部電梯，總費(fèi)用達(dá)345萬(wàn)元。其中25部大修，每部約10萬(wàn)元；3部換新。業(yè)主質(zhì)疑費(fèi)用過(guò)高，且多份鑒定報(bào)告內(nèi)容雷同，被指“復(fù)制粘貼”。

中標(biāo)單位升福樓宇工程有限公司未公開(kāi)詳細(xì)報(bào)價(jià)依據(jù)，業(yè)主認(rèn)為缺乏透明度。鑒定報(bào)告由北京市建設(shè)工程質(zhì)量第五檢測(cè)所有限公司出具，但業(yè)主反映鑒定過(guò)程耗時(shí)近兩年，從2023年10月至2024年3月，且未向業(yè)主充分說(shuō)明。招投標(biāo)流程未提前公示，業(yè)委會(huì)和物業(yè)聯(lián)合建議使用公維金，但部分業(yè)主對(duì)決策過(guò)程不知情。

業(yè)主要求‌公開(kāi)鑒定細(xì)節(jié)‌，要求鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)解釋報(bào)告內(nèi)容，尤其是多份報(bào)告高度相似的原因。希望第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核維修方案及報(bào)價(jià)，避免資金浪費(fèi)。要求業(yè)委會(huì)和物業(yè)公開(kāi)招投標(biāo)文件、合同條款及資金使用計(jì)劃。

老舊電梯維修依賴公維金，但部分小區(qū)基金不足，且需2/3業(yè)主同意，低樓層住戶參與意愿低。‌開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、維保單位權(quán)責(zé)不清，導(dǎo)致管理缺位，加劇安全隱患。

建議‌引入第三方監(jiān)督‌：由街道或住建部門介入，協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、企業(yè)重新評(píng)估方案。‌簡(jiǎn)化表決流程，或?qū)o急維修項(xiàng)目開(kāi)通綠色通道。‌推動(dòng)政府補(bǔ)貼與業(yè)主自籌結(jié)合，降低資金壓力。