據(jù)媒體報(bào)道，北京市昌平區(qū)龍澤園街道的東亞上北小區(qū)近期因電梯安全問題引發(fā)廣泛關(guān)注，涉及52部電梯的爭議事件顯現(xiàn)出老舊小區(qū)治理的多重困境。‌

該小區(qū)2009年建成，現(xiàn)有13棟樓、4118戶居民，52部電梯已運(yùn)行超15年。2023年以來，昌平區(qū)特種設(shè)備科檢測顯示：3部電梯達(dá)最高風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)需立即停運(yùn)；15部于2024年被緊急叫停；其余電梯嚴(yán)重老化瀕臨停運(yùn)。居民反映“坐電梯如經(jīng)歷生死考驗(yàn)”，高齡住戶被迫爬樓或搬離。

2024年2月業(yè)委會(huì)啟動(dòng)電梯更換計(jì)劃，但推進(jìn)中矛盾激化。業(yè)委會(huì)依據(jù)第三方報(bào)告主張全部更換，而市場監(jiān)管部門報(bào)告稱僅3部需大修；反對(duì)者指出業(yè)委會(huì)繞過物業(yè)直接招標(biāo)，簽訂“三方合同”涉嫌越權(quán)；維修資金使用未公示，部分業(yè)主質(zhì)疑價(jià)格虛高。

業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)、物業(yè)的質(zhì)疑升級(jí)，部分居民認(rèn)為電梯問題源于物業(yè)維護(hù)失職，而非必須全部更換。‌原計(jì)劃更換52部電梯，實(shí)際僅安裝26部即停工，已裝電梯亦未全啟用，陷入“半拉子”狀態(tài)。

部分業(yè)主擔(dān)憂“全換計(jì)劃”浪費(fèi)資金，而高風(fēng)險(xiǎn)電梯威脅日常出行，物業(yè)缺位、業(yè)委會(huì)越權(quán)、監(jiān)管滯后共同導(dǎo)致問題復(fù)雜化。商住小區(qū)在公共設(shè)施更新中的典型矛盾，需平衡安全需求、資金透明與業(yè)主共識(shí)。